草屯國中店面店住  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投房地產草屯國中收租邊間黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：35.81 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮育英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.72 坪
土地面積：35.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：騎樓車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草屯國中、草屯國小、炎峰國小
鄰近公園：草屯中山公園
生活機能：草屯市場、特力屋、全聯超市
附近交通：國道三草屯、中投
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於草屯商圈核心，鄰近草屯國中小及市場，人潮與車潮穩定。 2. 多元獲利模式：兼具住商用性質，且標示有 6 房可出租，具收租潛力。 3. 空間與採光：邊間設計，採光通風良好，且附贈平面車位，增加實用性。 4. 交通便捷：鄰近國道三草屯交流道，進出快速路網。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 52 年，屬於老舊建築，可能涉及結構維護或修繕成本。 2. 總價門檻：總價 1888 萬，對於一般自購者而言是一筆不小的投資。 3. 單價水準：參考單價約 35.81 萬/坪，需考量同區老屋房價走勢是否支撐此單價。 4. 空間資訊差異：標示總坪數 52.72 坪與利用空間 90 坪差距較大，需實地確認實際使用面積與合法性。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：鄰近學校與公園，對於補習班、辦公室或小型商家之租屋需求應持續存在。 2. 多功能使用：住商用性質提供更高彈性，可視市場情況調整用途，如作為診所、工作室或民宿。 3. 區域發展：草屯作為台中衛星城市，隨著捷運與基礎建設推進，長期價值的增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房屋可能導致貸款成數降低或年限縮短，增加資金壓力。 2. 維修風險：老屋隨年份增長，管線老化、防水等隱蔽工程可能引發高維修成本。 3. 轉手流動性：老舊店面轉手市場相對較窄，受市場景氣與屋齡限制，流動性可能不如新成屋。